笔者在2021年开端一向鼓舞当地、主张国家要及时撤销现已不达时宜的住宅限购等约束办法，防止误伤商场。让房地产回归商场，让买卖双方自在买卖，让价格回归商场，让价格调整供需联系，让商场决议资源配置。

  2024年5月9日，杭州出台楼市救市组合拳方针，不只全面撤销住宅限购，还清晰以房定地的供给、挂牌即享首套资历、购房即可落户、撤销公证摇号。这将阐明5月份开端一二线城市将迎来一波空前大的一揽子楼市方针放松潮。

  杭州楼市救市组合拳方针，最大的亮点是从多角度激活商场购房需求，应该会成为各大限购与现已撤销限购城市学习的典范，很具有演示含义。特别关于房地产去库存的协助大，有利促进房地产出售成交，商场复苏。

  笔者盯梢计算多个方面数据显现，到2024年5月9日，全国已有51城优化住宅限购方针，包含住宅限购撤销、放松的优化。其间有哈尔滨、南宁、宁德、衢州、常州、徐州、佛山、东莞、南昌、呼和浩特。

  还有福清、石家庄、赣州、扬州、嘉兴、九江、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、郑州、沈阳、合肥、武汉、无锡、宁波、昆明、厦门、姑苏、惠州、长沙、成都、杭州、西安36城全面撤销住宅限购。

  其间三线市县，海口、三亚、五指山、琼中、保亭、海口、文昌、屯昌、昌江）、二线城市（珠海、天津）、一线城市（北京、上海、广州、深圳），合计15城优化住宅限购，23城没有撤销住宅限购。

  到现在，全国存在限购区域城市只剩海南17市县，还有别的6个城市（北京、上海、深圳、广州、天津和珠海）。其间一线城市为北京、上海、广州、深圳；二线城市为天津和珠海；三线城限购令正式退出历史舞台，意味着房地产方针迎来严重转折点的信号。估计未撤销住宅购的二线城市与海南省将在年内撤销，而一线城市大标准放宽或许撤销，基本上标明我国住宅限购年代完毕。

  房地产商场要改变下行、房价下降的趋势，仅仅是依托部分城市撤销限购等约束办法的没办法完结的。由于前期的供给端方针执行不到位、需求端的方针作用差，整体表现出挤牙膏式的方针松绑，商场作用持续力差。

  领导上午V问老汉，限购等约束办法撤销了，金九银十房地产会见底反弹，房价会上涨了吧？我说“人放出来了，商场或许仍是尿不出来，水龙头没有打开”，主张降准、降息，进一步降首付、降利率、降税费。

  持续撤销限购、限贷、限售、限价、限签、限离、限企、限赠送与限法拍、限面积与限户型、限摇号、二手房指导价等约束性办法，加大购房与租房落户、个人房贷、人才与农人及二三孩家庭买房财政补贴、铺开第三四套房贷、以旧换新支撑力度。

  最好在这三方面（房企融资、收买商品房库存转为保证房、城中村改造货币化安顿）持续加水（四支利箭+三个不低于+经营性物业典当告贷执行、财政拨款、PSL＋专项告贷、城投发债券、城中村改造货币化安顿＋专项告贷、特别国债）。

  房企债款、交给、商场超跌、下行周期拉长、预期的问题存在，库存的去化与房企融资、需求端影响方针的执行需求时刻，一定要考虑供需两头共同发力。因而，多管齐下，房地产商场才有或许在2024年末或2025年完结触底上升的局势。