原标题：北京石景山中海寰宇天下天赋今日头条丨项目的地理位置丨房价丨面积丨优惠！
如有问题欢迎来电咨询，来电就可以享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
据国家统计局官方公布的多个方面数据显示，2021年北京楼市第一季度共成交房屋21000套，同比增长116%，量价齐升。从2020年初到现在北京16个月的成交数据分析来看，石景山慢慢的变成了北京楼市炙手可热的区域。
石景山区域楼市热度节节攀升，不是消费者的盲目跟风。新首钢园区的建设、冬奥会的临近，叠加北京土拍折射的市场变化，多方合力，才是助推石景山热度持续高走的背后推手。
提到石景山区域的楼市，不得已提深耕京西13年的中海地产。这些年，中海地产在京西地区累积投资超1000亿，开发10余个精品项目。从2018年的景山府，到2019年的御山府，再到如今的中海寰宇天下天赋，一个又一个的精品项目震撼了地产江湖。换个角度看，中海地产已经不只是一家单纯的房地产开发商，而是慢慢的变成为与石景山共同进化的建设者。
2022年冬奥会和新首钢商务区的双加持，周边的发展非常给力，不论是一至三期的老业主，还是最新四期的买房人，都会受益。
四期天赋盘如其名，地块本身就非常有天赋，项目北侧和西侧，被一至三期环绕，不临主干路，位置到地铁和商圈都很近，同时又安静舒适，而且面积体量明显大过一至三期，给小区的布局和园林设计带来很多的发挥潜力。
从小区平面图就能看出来，小区的中央景观面积超大，有中心水系，中央草坪，亭台和各种错落的园林，很丰富。而南侧还有一片更大的园林和绿地，整个小区的所有楼栋都能置在园林景观之中。
位置信息：中海寰宇天下·天赋位于石景山区北辛安核心区，距离六号线米，享受全区唯一三轨交汇TOD交通枢纽以及3km内5大商超环绕，尽享美好生活。与冬奥一街之隔，正值冬奥关键年，红利兑现年，作为冬奥唯一高端社区配套，尽享冬奥红利！
户型：78㎡两居、104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居
项目总共10栋楼，11-27层的小高层和高层，精装修交付。小区的品质和档次，相比一二三期又有了明显的升级，外立面超大玻璃幕墙+蓝钻天然石材+香槟金铝板，轻奢感十足，非常洋气。
正面超大落地窗，采光和通透感很强，观赏楼下的风景也会是全面屏的视角。整体设计感更符合年轻精英的审美。
北辛安旧改还是北京市迄今为止顶级规模的棚户区改造项目，中海的城市更新，为北辛安的价值提升，做出了卓越的贡献。
而且中海的产品力也无可指摘。这两年，中海的户型，慢慢的变成了各大房企模仿学习的对象。凭借一己之力，带动了行业的产品力提升。
买大盘嘛，常识就是第一期最好，价格最低，后续的价格慢慢的升高。（个别情况除外）
对于改善来说，对价格并不敏感。出于居住舒适度买入也无可厚非。确实有粉丝买入了。我表示支持。
大概是中海也知道，天赋的两居优势不够大。所以在价格上做了让步。均价不到7万/平。
去年疫情爆发，很多人居家办公的时候，更加察觉到住宅舒适区的必要。有自己的生活空间，是很多人终极的梦想。深耕石景山13年的中海，最懂京西购房人的情结与痛点，也最了解当下购房者的期待与需求。
作为中海地产打造的又一神作，中海寰宇天下天赋集中海寰宇天下IP及中海空间系优点。既凸显了区域价值，同时赋予了极强的宜居性与人文关怀。天赋项目兼具精致与品质，融合实用与美感，令购房者趋之若鹜。
一期开盘，推出的104㎡、115㎡和125㎡的三室两厅两卫，以及158㎡四室两厅两卫一经出世便好评如潮。这些户型不仅做到了寰宇天下九宫格的方正，同时结合了中海天钻户型大面宽、落地窗的通透设计理念，实现了进一步的突破和超越，无缝链接都市金融精英的工作与家居生活。
104㎡三居，在89㎡的基础上对空间尺度进行了升级，非常方正，符合人们的居住习惯。户型设计南北通透，动静分区合理，互不打扰，对于下班后非常需要个人空间的都市精英来说，实属难得。
115㎡三居则是104㎡三居的升级版，相比之下空间尺度更大，所有居室面宽都在3米以上，保证每个卧室都在12㎡以上，居住舒适度更佳。推窗即见美景，关灯便享安眠，明灭之间尽享舒适家居空间。
125㎡三居是销冠寰宇天下九宫格户型的升级版，南北通透，空气能形成对流，全明格局，8个功能间都有窗户，3.8米的大宽厅也非常奢华。不管是朋友聚会，还是独享美食，抑或是浪漫的两人世界，在这里都能找到金融精英的品质生活样本。
158㎡四居空间非常大，做到了南北通透，四个功能室均匀分布于四个方向，每一个空间互不打扰。户型设计以及空间尺寸足以让人感受到别墅的气质。细节致胜，不仅满足了大家对品质生活的所有想象，更洞悉到精英人群的生活方式与居住诉求，重新界定了塔尖人群的品味生活。
中海寰宇天下天赋二期，除了加推以上爆款户型，更新增了78㎡的两居室，堪称京城楼市的绝版户型。78㎡的户型，既能满足购房者的上车需求，同时也是舒适度极高的菁英级豪宅。
中海寰宇天下｜天赋项目，客厅地面铺设珍珠灰天然大理石，墙面采用高档硬包壁布，厨房墙面更是选用奥斯墨玉天然石材。
德国唯宝超感座便器，采用脉冲按摩及移动冲洗，瞬时加热和加热弧座圈，暖风烘干，自动开盖等功能。
当然，不可或缺的还有一线品牌，包括：唯宝或同等档次的马桶、汉斯格雅的龙头、博士的烟机灶具洗碗机、大金的中央空调、新风系统、净水系统等。
站在城市发展的视角看，时间的高效利用是激发区域活力的关键。2022的冬奥会，石景山服务奥运的同时已经借势加速推动了冬奥重点工程和基础设施建设：
地铁11号线冬奥前将开通四站，将连接新机场、丽泽商务区等城市重要功能节点，与1号线号线年，京西首座石景山大悦城将开业，涵盖大型体验式购物中心及高端创意智能化办公。此外，在首钢园区内的冬奥广场，17万平方米的低密度商业办公区内规划有餐馆、咖啡馆和便利店等消费场所，未来的首钢园区将成为京城西部最时尚的打卡地、最具人气的城市中心。
，包括十一学校、人大附、北大附等名校相继落户，首钢园区内也规划了大量教育用地，仅东南区已出让地块中就配套建设2所幼儿园。此外，在首钢侨梦苑西侧，冬奥中医药国际保障中心项目已尘埃落定，首颐中医医院正在公示规划，再加上朝阳医院京西院区、北京大学首钢医院等，石景山的医疗配套也在革新。
中海·寰宇天下目前已经有地铁6号线线（金安桥站)，正在建设的地铁11号线号线（苹果园枢纽），加上阜石路快速路在金安桥有一个高速口，可以说交通四通八达。且四期距离金安桥站仅300米，
中海寰宇天下项目自身有两块教育用地，设有两所公立幼儿园，分别在西侧和北侧。
该校目前曝光师资力量雄厚，建成后将通过引进名校办分校的模式提升该区域教育质量。项目北侧有金顶街二小和北京九中，北京九中为市重点中学，此外，还有中科院研究生院、北方工业大学等高等学府，
步行不到5分钟即可到达石景山较大的商城——喜隆多购物中心，满足家庭日常所需。且项目隔壁就是
周末休闲之余不但可以体验冰雪文化，夜晚还可以融入到“年轻的”首钢新区体验科技的北京。最后，项目还兼顾了“离尘不离城”，在繁华之外更是坐拥两处园林。
在项目社区中央，天赋设计了巨大的中央景观和南向公园，通过集中园林的规划布局，在社区中心区域打造出
，颇具气势。相当于2个半标准足球场的中庭景观区，无亚于一个小型公园的面积。南侧1.9万平的绿地公园让业主有了更大的活动空间，且楼间距也因公园的存在而加大，采光和私密性都更好。项目南侧两公里还有新安城市记忆公园，放眼望去，项目周边风景如画。两个“公园”让天赋的业主收获了出入皆园林的风景。
这个项目呢，目前是在丰台河西板块。地段一般。距离最近的地铁14号线张郭庄站需要坐两站公交车，周边配套也一般，还有回迁房环绕。
未来融创拿下的衙门口的地块价格上限是7.95万/平 现在天赋是7.5万/平 还有4500元的增长预期
未来丰台张郭庄村的土拍地块房价上限6.8万 熙悦天寰目前5.8万/平 也有可观的增长预期 （张郭庄地块临近地铁，位置要比熙悦天寰好得多）
买房还应该要考虑通勤的情况，周边配套的情况，能预见的是天赋依然不愁卖，也依然能卖的很好。
1、一期只卖6万，早期一大批房源是只有五万多一些，现在每平米要多花1.5W左右。不出意外的话，寰宇天下四期天赋项目是最后的一两期了。大体量楼盘，买的越早，价值越大，低买高卖才有意义。
2、周围竞品房源太多，同质化严重。注意啊，说的是竞品房源，不是竞品项目。成为销冠一种原因是产品很好，另一方面就是要有足够的体量，缺一不可。
寰宇天下的体量问题就真正成为了“优势反制”，单说1期2期3期也都在这小块区域。
回龙观天通苑的房子为什么总卖不上价？其中也有一点“竞品房源太多”的原因，说白了就是不够稀缺。你想卖500万，你同户型的那N多个邻居480万就行，您受得了吗？
3、每个区域的客户量在一定周期内是有限的，哪怕是养韭菜养接盘侠也需要一些时间不是？
对于入门刚需来说，显然也根本买不起天赋，跑去门头沟或者买周围二手房了。就苹果园地铁站旁边，老房80㎡左右的两居三居，加上税费400万也基本下来了。
再说一句扎心的，寰宇天下天赋的南侧，有大批量北辛安回迁房，一共11000多套，相当于十个中等规模的社区了。
更扎心的是这其中大部分都是大产权的商品房，正常交易没问题的，剩下的很多也都是参考经适房制度，也可以交易的，只不过税费高一点。
因此，对于本地购房刚需居民来说，可能人家需求已经解决需求了，也很可能人家手里好几套呢。
整体而言，我认为区域版块的提高这几年是有目共睹的，发展速度倒也还不错。但是，已经到达了一定瓶颈，并且区域潜力方面在价格上已经体现，没少透支。
而现在北京发展的大方向就是东边和南边，再往西的话，就进了门头沟了，那是生态涵养区了，官方已经给定位了。
况且冬奥会不同于夏奥会，历史经验来看，影响和带动本就不大。真要论冬奥会利好的话，延庆区作为主办地，更应该有一波红利了，但悲惨的是延庆区的房价目前基本已经掉到低点了。