今年1-7月，园区新房成交面积为54.53万㎡，占据苏州市区新房总成交量的15%，无论是成交量还是占比都是近五年的新高。

  可见，今年以来在园区核心供应放量之下，品质高端盘持续引领市场，我们从苏州头部价值板块的倒挂红盘的中签率来看，10%以下中签率的楼盘都集中在园区。

  比如说近期首开的建发青云上，能在8月市场低迷期选择线下首开并去化表现皆可圈可点，就知道园区的市场号召力有多强了！

  今天，我们要说的一个楼盘就是位于园区核心的象屿天悦东方，其在7、8月份皆表现优秀。

  在7月园区新房成交榜单中，象屿天悦东方以约2.92亿元、0.61万㎡、34套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜亚军。

  在整个7月，园区洋房几乎每成交3套就有1套是象屿天悦东方，洋房的市占率达到约三分之一！成为苏州楼市为数不多的“现象级”爆款楼盘！

  今年4月，象屿天悦东方首开，建面约195㎡洋房全部售罄，6月二批次开盘，再度当红不让地演绎热销传奇，销售金额达到7.16亿！在市场下行期掀起一波波热销狂潮！

  仅隔不到3个月，象屿天悦东方实现了两开两捷，卖出了气势、卖出了口碑，坐实了苏州楼市现象级高标红盘的美誉！

  要知道，当前楼市大环境下，购房者的选择也变得更审慎理性。象屿天悦东方究竟凭什么走出了这波独立行情？让我们一同探寻背后的价值密码！

  分析师认为，无论行情如何变幻、市场如何调整，客户始终愿意为真正的好产品买单。

  它不仅是苏州核心地段在售洋房独一份的存在，更是园区近金鸡湖板块唯一的在售洋房社区，容积率低至1.6，且洋房产品贯穿整个销售周期，在产品基因方面象屿天悦东方已经赢在了起跑线上。

  从近五年以来苏州洋房的供求量价走势来看，2022年以来，洋房市场呈现严重的供不应求态势。

  在当下的苏州楼市，洋房产品非常稀缺，象屿天悦东方打造的6-9层洋房以更低密、更高的舒适度、私密性、得房率以及更纯粹的圈层，始终吸引着城市高端客群追逐的目光！

  项目是象屿和恒泰的两家国企强强联合，怀揣着对园区核心土地的敬畏之意与珍视之心，精研土地价值、深度挖掘高端客户的居住需求，实现了产品的质量的高进阶。

  象屿天悦东方是由世界豪宅专家——柏涛设计操刀，柏涛在苏州豪宅圈大家都能够耳熟能详，中海上华珺、海胥澜庭、仁恒公园世纪等有口皆碑的豪宅都出自他亲笔。

  在建筑立面方面，项目采用豪宅标配——公建化立面，铝板和大面积玻璃幕墙搭配，顶部有云冠设计，流动线条造型不仅更具辨识度和品质感，还彰显了大气恢宏、典雅端庄的气质，将豪宅感拉满的同时也确保立面效果的历久弥新。

  象屿天悦东方则将社区入口、组团园林景观、入户大堂及外立面、实体样板间、架空层泛会所实景呈现给客户，以亲眼可见的品质感给到客户十足的确定性。

  这一切的背后是硬核产品作为基石，以及实力国企的担当，给到客户最大限度的尊重。

  对客户的真心和诚意还体现在高端定制的社区景观，给到业主的是“居繁华都市，享自然隐奢”之感。

  项目景观由栖地设计倾力打造，上海徐汇滨江壹号、世茂滨江壹号等城市封面级作品的景观皆是出自他手。

  象屿和恒泰尊重这片稀贵的土地，精研园区人的居住习惯，打造五大归心花园，业主能够轻松的享受休闲娱乐、运动健身、亲子互动、邻里社交等活动，符合层峰人士的审美情趣和生活品味。

  在业主交流互动空间打造方面，项目在架空层设计有主题泛会所，包含四点半课堂、全龄健身区、女性瑜伽区、儿童学习区、第二会客厅等几个功能分区，这里是“第二家庭活动空间”，为各年龄段及爱好不同的业主，提供了丰富多彩的休闲活动场所。

  在归家仪式感的营造上，象屿天悦东方取材于拙政园中的经典元素，定制了5进归家的私密体验，包括精装车库、精装入户大堂，无一不体现高端品质住宅所带来的显赫感和尊荣感。

  在居住品质方面，象屿天悦东方采用国际一线品牌以匹配城市层峰人士的居住需求。

  项目不惜花费重金来打磨居住品质，奢装标准升级了板块的人居高度，只为给苏州的层峰人士带来一个封面级的匠心作品。

  项目主力户型约143㎡、165㎡、195㎡，户型面积更全面且大尺度，高端改善的属性更明显，套内的空间感非常震撼，每个户型在同等面积段的赛道里，都是出类拔萃的存在。

  双套房均朝南大尺度面宽设计，带有飘窗、独立的奢华卫浴间，让家人有更大更独立的私密空间。

  大套房式主卧奢华尊贵，带独立衣帽间、双台盆、浴缸、淋浴，彰显主人身份的尊贵感。

  整体开间约6.9米、建筑面积约37 ㎡的大横厅，放大了视野跨度，阔绰的空间满足社交宴请需求，同时能根据需求和喜好进行改造，让室内空间更多元化。

  此外，中西厨、多飘窗等亮点，让该户型在功能性和尺度感足以吊打市面上同等面积的豪宅大平层 。

  总的来说，项目以更纯粹的高端改善属性、更低密的社区环境、更高标的奢装体系、更奢阔的人居空间，为苏州高净值人群的选择，提供了清晰而明确的答案。

  地段是决定楼盘未来价值走向的确定性的重要的条件，而象屿天悦东方正是位于苏州较好的地段——园区核心的位置。

  对于房企来说，意味着“得园区核心者得苏州”，我们在今年1-7月苏州房企销售榜上可以窥见，TOP10房企皆在园区核心有重仓。

  今年以来，园区核心出让了三宗宅地，两宗地触顶摇号，可见园区核心的认可度之高。

  对购房者来说，园区核心是苏州高精尖人群优选的置业板块，板块的高品质红盘逢开即罄、一房难求。

  象屿天悦东方占据不可复制的园区核心区位，距金鸡湖东岸约1.5km，占据金鸡湖自然资源，拥有城市景观资源“纯享版”的优势！也是金鸡湖东岸临金鸡湖最近的在售项目！

  我们认为，一座城市的建筑可以规划再建、配套可以一直更新，但核心地段的地标和自然资源却难以再生，因为它代表着城市气质和IP。

  苏州有众多建筑与配套，但只有一个金鸡湖。环金鸡湖资源圈，越近湖越珍贵、越难得，所以金鸡湖畔的大平层和别墅皆是苏州二手房市场的房价天花板！

  从这一点来看，象屿天悦东方的地段难以复制、未来也难再现，给到购房者确定性的价值机遇！

  象屿天悦东方是目前园区核心唯一的双轨交汇盘，苏州换乘王——5号线号线交汇于斜塘站，项目的主入口距离斜塘站约200米。

  而且项目出门就是城市主干道，横向的金鸡湖大道通达东西全城，中新大道经金鸡湖隧道直达湖西苏州中心商圈，纵向星湖街、星塘街连接园区南北，自驾出行快速通达全城。

  园区核心商圈都在项目约3km生活圈内：向东约1km、一站地铁就到苏州奥体中心，邻瑞广场、山姆超市等商业也都在1.5km以内。

  随着整个苏州楼市的持续分化，核心优质地段所匹配的高端资源，使板块的价值愈发凸显。

  在园区核心土地价值不断的提高的今天，象屿天悦东方的各项配套指标都占据峰位、不可复制且难以替代。

  如今的苏州购房者，在买房时更加看重项目的地段和综合素养的确定性。因此，不同板块、不同项目之间，分化会慢慢的明显。

  象屿天悦东方的持续热销，也正是苏州楼市当前逻辑的体现——唯有兼具核心地段、产品力确定性的项目，才能引领市场。

  毫无疑问，象屿天悦东方打造了近金鸡湖板块唯一的在售洋房社区，为苏州塔尖圈层提供了全新的居住体验，助力项目在市场冷静期下逆势热销！

  目前项目建面约136-143 ㎡低密高层火爆热销中，约165-195㎡臻装洋房少量在售，每一位有眼光的高端改善客户都不容错过！

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