近年来，房地产行业巨变，住房者的需求也从原来基本的“居住需求”转向高阶的“舒适需求”。

  需求的更迭，带来的是产品的升级。所谓的升级，不仅是物理空间的升级，更是生活的全方位跃迁。这时，改善型住宅也随之被推向高潮。

  在中粮大悦城悦著·九章，前不久公开的升级装修样板间内，我们似乎找到了答案，并有幸看到：一直用心做产品的中粮大悦城，迄今为止产品力的巅峰表达。

  悦著九章打造的是建面约97、118㎡两种小高层户型以及建面约139㎡的洋房户型。此次，项目公开的是建面约97㎡的交付样板间以及建面约118㎡的升级装修样板间。

  跟随置业顾问脚步，走进建面约118㎡的升级样板间内，迎面就被样板间门口的户型展示图“凡尔赛”到了！

  毕竟，直接将空间尺寸标在户型图上，给来往的买房人看的，这样的开发商也是极为硬核和自信了！

  进入室内，“这个空间感，也太摆了吧！”相信这是绝大多数的参观者，进入悦著·九章建面约118㎡的升级样板间内，会发出的第一句感叹。

  整个室内空间以米色和灰色为主基调，加之木饰面、岩板等高级材质的运用，营造简约纯洁、温馨优雅的空间氛围，与当代人的居住美学更为契合。

  LDKB一体化设计，搭配约5.7米的客厅开间，既能满足平常的亲友聚会、休闲party，也能商务宴请，让主人在推杯换盏间挥斥方遒。

  约8.7米的双阳台，连通客厅和次卧，搭配近落地的大面玻璃窗（据置业顾问透露，阳台窗户的墙垛后期会再往下缩减约10公分，并且把玻璃调整为更完整的巨幅玻璃，旨在优化落地效果），采光优越，享IMAX观景视野。

  要知道，河西某户型建面约200㎡多的顶豪，阳台的开间也不过约8米！也就是说，悦著·九章这样超长跑道阳台配置，不仅吊打同面积段的产品，更是以建面约118㎡的户型，比肩顶豪，给业主‘超配’享受！

  在未来的某天，长辈们莳花弄草，家长们瑜伽品茗，孩子们画画弹琴……站在窗前，一幅美好和乐的生活蓝图，浮现在脑海之中。

  更值得惊喜的是，悦著·九章118㎡户型得房率高达约81.5%，套内实用面积堪比市面上建面约130㎡左右的户型，空间利用率非常高，放在整个南京市场也非常能打！

  换言之，同样是建面约118㎡户型的房子，悦著·九章套内面积高达建面约96㎡（测算方法：户型面积x得房率），而市面上得房率普遍在75%左右（数据来源：），套内面积也仅仅建面约88㎡（测算方法：户型面积x得房率），足足有建面约8㎡的空间差！

  同时，该户型为动静分离设计，其主卧、主卫、北向书房、公卫、餐厅均带飘窗（全屋共计5个飘窗，均为赠送），为家庭留有更多的收纳空间，且阳光与清风悠然入室，让业主身居室内感到极致的舒适与惬意。

  “你们这个建面约118㎡的户型，尺度太逆天了，这谁不心动啊！”随行参观的小哥，站在悦著·九章建面约118㎡的升级样板间内，感叹道。

  在了解户型的整体布局、尺寸后，悦著·九章的产品细节同样值得静下心来，细细品味：

  入户门臻选钢木复合门，采用门框嵌入地面式安装，既保证入户的流畅性，且安全、隔音、私密性更强。

  搭配飞利浦的四合一智能锁，业主可通过指纹、密码、刷卡、钥匙四种方式灵活开关，再也用不着担心出门忘记带钥匙的痛苦。

  顶天立地的玄关柜搭配大幅客厅岩板背景墙，与瓷砖通铺的地面相互映衬，营造和谐流畅的奢阔感，均为后期的交付标准。

  半放式厨房的设计，更是让人眼前一亮。有乍看的惊艳感，更有值得细品的巧思。

  首先约3.4米的进深，富余的空间，保障家庭烹饪的灵活自如。厨房的推拉门窗可开可合，营造透明可视化的厨房空间，既能隔阂中式爆炒的油烟也能容纳西式敞开式厨房的灵动。

  118㎡户型的岛台，空间充裕，既可作为岛台又可作为休闲的咖啡吧，上方推拉玻璃窗的设计，也能增强与在客餐厅休息玩耍的老人、孩子的家庭互动。

  同时内侧预留的可移动插座，贴心小巧，便于小型家电（热水壶、小电磁炉、泡面锅等）的日常使用。

  约20公分高的岛台开放格，也是很好的收纳空间，可放置一些调味品、餐具、纸巾等等，收纳生活一切的琐粹。

  主卧套房进深约4.35米，开间约3.4米，空间朗阔舒展，配置飘窗，主人生活更加舒适、优雅。

  自带独立卫浴以及L型衣柜（后期交付），业主未来生活更加私密自在且方便快捷，也能有很大成效避免早起抢卫生间的家庭尴尬与不便。

  在装修品牌上，悦著·九章也是满满的诚意，守护室内每一寸空间的生活仪式感。

  除了三菱重工的中央空调、菲斯曼的地暖、松下的新风传统的三大件，其厨房的油烟机、灶具、洗碗机均为德系精工品牌西门子，摩恩的水槽和水龙头，末端净水器为排名世界前列的净水品牌霍尼韦尔。

  此外，卫生间内杜拉维特的智能马桶和台盆、汉斯格雅的龙头和花洒也皆是国际一线大牌。

  更为难得的是，悦著九章还可根据业主需求和喜好，对室内升级装修进行私人定制，对业主来说，也能剩下后期大量的时间、资金成本，且抬眼望去皆是喜欢、称心的物品和装饰，未来业主居家会更加舒心。

  作为南京首个“悦著系”住宅，悦著·九章沿袭了中粮大悦城作为行业“优等生”的户型设计能力，并依托于悦著·九章的特质，进行升级，大秀深厚“内功”，不仅为买房人呈现了巅峰级产品，更为南站板块带了人居新标杆。

  当然，能够俘获万千购房者的芳心，单纯依靠出色的户型产品力远远不足。买房人用真金白银投票选择出来的，往往是均好性强的“全能选手”。

  幸运的是，悦著·九章做到了“内外兼修”。除了优越的户型产品，悦著九章的建筑立面、园林景观、归家礼序等配置都十分能打。

  更让人惊喜的是，悦著·九章作为南站板块10年来密度最低的小区，还生来自带低密“特长”。

  首先要强调，悦著九章为主城容积率2.1低密住宅，3栋洋房+5栋小高层的低密配置，仅从这一点，未来给业主未来的居住舒适度，就赢在了起跑线上。

  城以低为贵。低密住宅是最贴合中国人传统的理想居住形态，相比传统的高层住宅，更贴近自然和土地，也更具享受性和保值性。

  从整体楼栋布局上看，悦著九章8-18F南低北高的低楼层建筑排布，最大限度保障了业主户户采光的均好性以及平权性，实现“栋栋楼王”的良好居住体验。

  于此同时，低密住宅自带的超宽楼间距以及高达35%的绿地率，让建筑好似长在自然中，户户推窗而望皆是花园盛景。

  项目共计456户，居住者更少，梯户比更低，居住环境更为静谧、私密性也更强，最终形成悦著·九章业主的专属、纯粹居住圈层。

  在建筑立面上，汲取老建筑“飞檐翘角”的元素，灵动舒展的屋顶“飘檐”，以现代方式重构南京居民的建筑形态。

  项目臻选铝板一体板材质，大面积浅灰色玻璃窗搭配香槟色金属边框，不仅营造出超高的窗墙比，且成本高昂，经得起时间的考验，成为城市一道亮眼的风景线。

  归家大门的连廊立面以贵重的星耀灰石材，加以精致的香槟色金属格栅，营造酒店式归家礼遇，仪式感满满，彰显业主不凡身份。

  酒店式双大堂设计，一楼是一体化的精装电梯门以及就酒店式发光入户门牌且连通地下车库大堂，奢石背景墙、星空吊顶、玻璃电动门等设计，给业主带来星级归家体验。

  在景观设计上，则以中国四大名园之首的“瞻园”为范本，移步异景，营造层叠、丰富的观景体验感。

  约260米的中轴线㎡的园林式中央景观组团，以及水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等九大主题乐园

  年轻的精英们可在活力能量场挥汗如雨，也可到摩登艺术会客厅畅谈品咖，小孩子们也能在童趣乐园嬉笑玩耍，老人则可以在康养花园内悠闲……

  为全龄层的业主提供多种活动场域，营造出精致、多元的社区交互空间，让每一位业主在居住的过程中能找到生活的真意。

  南京南站，作为南京城市的门户枢纽，不仅是亚洲第一大高铁站、全国重点高铁枢纽站之一，更是长三角都市圈中心的重点功能区。

  南京南先行“TOD”的发展模式，在时代的洗礼下，逐渐发展为长三角城市群最重要的经济枢纽，与新街口CBD、河西CBD构成“三足鼎立”的新城心。

  未来，悦著·九章的业主步行约370米即可到达地铁3号线号线双龙大道站。其中宏运大道站距离南京南站仅一站地铁。与此同时，南京南站与主城新街口、河西形成了南京三大主城CBD

  ，换言之，无论是繁华的新街口，还是寸土寸金的河西，悦著·九章的业主皆可畅通无阻的直达，很方便快捷。南京南站的商业浓度也不可以小看。据悉，悦著·九章一街之隔即是约

  等板块知名商业体，餐饮、休闲、娱乐、购物一站式满足，对于悦著·九章的业主来说，也不过是“一脚油门”的事。高浓度的商业体量，构筑悦著·九章业主，便捷多彩的生活底色。

  东山外国语学校，办学历史悠远长久，师资力量雄厚，升学成绩斐然，这样优质的教育资源的强势助力，悦著·九章未来的业主也是一大福音！

  拿地一周左右出规划，一个半月首开……在各大房企纷纷与时间赛跑，匆忙赶工程进度时，悦著·九章偏偏反其道而行之，“静下心来”打磨产品，从今年3月份拿地之日起，历时5个多月，才将精雕细琢的产品公开于世。

  事实证明，凭借在板块内出挑的产品质感、满满的细节亮点以及络绎不绝的参观者们的赞不绝口，悦著·九章终是不负万众所期。

  悦著·九章售楼处实景图能预见，继天悦锦麟、天悦风华两个品质佳作后，中粮大悦城在南站打造的全新高端系力作悦著·九章，

  南京南站无可比拟的区域价值，中粮大悦城央企实力护航，自身巅峰级的产品力，主城难得低密小高层……种种BUFF加持下的悦著·九章，

  起步，追求生活质量一步到位的改善客群或是对居住品质有要求的初改客群，一定要去看一看！