从市场需求数据分析来看，2015年到2017年，武汉单价20000元/㎡以上价格的住宅成交占比持续走高；2018年前11个月，其走势继续走高。从消费群体反馈来看，二胎政策的开放刺激家庭结构的转变，拉动了大户型的需求量开始上涨，也推动武汉购房消费价值需求的上涨，高端商品市场在扩大。

  从市场供应量来看，这两年在成本及溢价压力下，主城区洼地片区及远城区“大户化”已渐成趋势。而中心地段由于土地日渐稀缺，开发商更是慎重的开发精品项目，大平层产品在武汉稀缺地段（如：滨江地段）推盘量大幅度的增加，那么，尴尬的问题来了，这么多大户型产品供应，武汉市场是否能吞吐呢？

  数据显示，2015年至2017年，武汉144㎡以上户型成交占比持续增长。市场对大户型的需求量开始上涨是明显的，但到底能吞吐多少，似乎就更取决于项目自身的价值了。

  从武汉目前的市场来看，不少高端产品为了迎合市场需求降低产品质量标准，更有甚者在竞争面前更为赤裸，展开了形形抢占市场的手段。

  例如，某些高端产品以豪宅精装修的价格，做出来的产品并非是豪宅精装标准，不仅没有豪宅应该有的居住感受，甚至连生活的便利性和尊贵感都没有得以体现。这种“伪”豪宅出现在高端商品市场，扰乱了市场标准，更没有人愿意为其买单。

  对待市场变化的态度，作者觉得高端商品市场是楼市的标杆，应该更多一点儿真诚。

  近期，有朋友提起华侨城原岸开盘，推出建面约140-230㎡的看湖大平层产品，均价29000元左右（含4000元/㎡的精装修）。10月21日又推出T5、T6两栋楼王，约220-230㎡观湖大平层，均价33000元/㎡左右，其中T5精装标准是4000元/㎡，T6精装标准是5000元/㎡。

  这样的价格着实让人惊讶了，毕竟是在严格限制开发的东湖沿岸最后一块土地上，这个价格说是政策限价让利购房者也不为过了。历时1年多的武汉楼市疯抢，依然是去年同款的价格，简直太良心了。

  在笔者看来，最难得的是产品不仅不加价，华侨城体现着国务院国资委下的大型文化央企的品牌责任，在塑造高端产品的态度上更没有打折扣。在整个产品的塑造上，最可观的是把稀缺的一线临东湖的优势发挥的淋漓尽致。

  从入口、专属车道、组团大堂等配置间开始就被揉入了山水主题，楼宇间玻璃幕墙更巧妙的将湖光山水反射，让山水的自然之美在建筑与景致之间流转，让人有浑然天成的错觉，又不失归家的仪式感。

  容积率低至1.4，建筑密度低于25%的低密规划，在武汉市场来说是一种对东湖这种稀缺湖景资源比较大胆的“浪费”。为了让每一户都达到最好的观湖效果，项目从产品布局上做了规划，三面环水深入湖心的开放式半岛；楼栋间一反常规的叶脉式布局，退台式高低落差和高层创新的排布方式；以这样高低错落的布局明显在观景上避免了互相遮挡，确实煞费苦心。

  走进入户大堂，6米层高、约5.2米面宽的空间设计给人一种视觉上的冲击，与独居湖光山色的空间感一脉相承，还能很好的提升室内空间的采光和通风效果。更让人眼前一亮的是，项目不仅在入户大堂做精装，还在负一层也做了精装，而这也是普通豪宅所不具备的。项目充分的利用空间，在每一个细节中让住户都可以感觉到尊贵的体验。

  整个大堂将东湖山水元素挥洒其间，配合数千块艺术玻璃和天然石材手工拼接而成，铺装带有山水纹理的天然洞石石材，以黑色金属格珊装点，俨然一幅山水画，在生活的点滴之中增添艺术氛围和情趣。此外，大堂还配置了艺术主灯和沙发茶几，为业主提供了休闲娱乐的空间，更有助于邻里间的情感互动，为生活带来一种全新的定义。

  在户型上，227平的大平层在观景功能上的考究最值得称赞，主卧+次卧+大横厅共享17米大面宽，且针对光源方向进行递进式的错落规划，这与大部分市面上的大平层设计仅注重横厅的观景要求还是有很明显的区别的。

  在户型功能布局上，华侨城的大平层是真正的被市面上称为“平墅”的产品，将别墅的功能布局在平层中得以体现。

  双入户+私人电梯入户，与客来说私人电梯更显身份，与主来说不仅私密性更强，双入户避免了不同生活功能之间的干扰，充分做到了对生活的尊重。

  在卧室布局上，主卧配以儿童房分布左侧，次卧分布右侧，彼此之间独立，避免了因为生活小习惯不同造成的干扰，这是对共同生活的亲属多元化的考虑。

  细节源于体验，这一点从卧室的设计能体现出来。进门能够正常的看到，门锁采用铜芯，这样拔插钥匙会更顺畅，而且极大程度上压低开合的声音，即使有人在休息，也不会打扰到。

  不仅如此，在对居住体验的考究上，也能看到难能可贵之处。项目在对中央空调、新风系统、集中供暖的品牌及功能选择上更精细、人性化。日立中央空调，全部采用侧出风设计，避免风口直接对着人吹的不适性。而考虑到武汉冬季阴冷的气候，项目还专门设置了集中供暖，保证室内恒温，打造一个温暖舒适的生活环境。日立新风系统可双向换气，还具备除霾功能，提供清新的空气，对家人的健康也有保障，尤其是老年人和小孩子。生活在这样的空间内，看着窗外的湖光山水，听着音乐，十分惬意。

  更值得一提的是，在厨房内部采用了城市罕见的日立中央空调，同时隐形安装，不仅美观，还秒杀了厨房的高温，让烹饪的厨房在夏季也能成为主妇的天堂，这个痛点简直直击武汉主妇的要害，也充分感受到了设计师对烹饪乐趣的热爱。

  而在厨房的设计细节上，华侨城花了很多心思，与其说尊重生活，倒不如说更注重生活乐趣。设计师研究了一个主妇平均每年在厨房行走的路程约87600米，三口之家整体厨房所有物品重量总合约500斤，主妇每年在厨房中的时间约2190个小时，每年在厨房中的动作约131400次……综合这一系列大数据，项目充分考量了人居生活动线，以贴合主妇的使用需求，合理规划厨房的准备区、清洗区、切配区、烹饪区、烘烤区，不仅方便主妇操作，避免在厨房内重复走动，还提高了空间利用率。从这一些细节中，能够理解到设计师对空间设计的匠心独运，以及对品质生活的追求，让你在家也有诗与远方。

  在厨房内部，还能看到设计师背后的“思考”。赫德曼整装橱柜刀叉盘归纳抽屉、旋转飞碟、防溅水插座以及刀叉归类等细节设计，将实际生活需求切实地融入其中。

  美国怡口直饮水机，过滤精准至0.01微米，保障饮水安全，满足了对品质生活的要求；摩恩可拉伸水龙头，方便主妇多角度对水槽和台面进行清理洗涤，也不需要过多的担心水渍溅到身上；SMEG垃圾处理器，具备抑菌技术，与博世洗碗机相连接，通过二次研磨，避免残渣堵塞管道，也让厨房没有异味。博世油烟机和博世燃气灶可同步响应，智能化设计简化了烹饪程序，同时也起到自动清洁的作用。

  华侨城原岸的高层产品在整体规划上是比较走心的，“大美至简”的风格更抓准了新一代高端人士的审美气质，但不可回避的问题是至简之中的至上是最难的工艺。

  在不少开发商为了追回被限价抑制的利润，在装修上做文章的今天，华侨城原岸更显憨实。不仅不惜重金邀请国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天来担纲，更是从材料到塑造产品的细节都不放过的任性。

  在品质的追求上，华侨城给笔者的第一感觉是，任性！考虑到湖居生活的特点，在选材上可以为了防潮工艺的精钻，远赴供应商威乃达总部；为了厨房木材的历久耐用，去往德国黑森林的发源地；为了找到防水垢的最优答案，在德国矿区22级极硬水质中反复淬炼，这种任性简直已经到了挑剔的程度。

  而在卫浴方面，主卫抗菌双面盆设计非常贴心，为男女主人提供充裕的时间和空间进行洗漱，既便捷又不互相打扰；而防雾镜面免去了洗浴后水汽的困扰，方便修饰容颜，足以体现了对主人的尊重和人居合理性。浴缸边的飘窗台设计，让你不自觉的联想到沐浴中的烛光和红酒，是对洗浴方式的一种全新的解读。从整体布局来看，从洗浴用品的摆放位置，到举手投足间的空间需求，每一个细节的安排都是在人的行为动线上做了合理的规划。

  项目对细节的考究很多，价格4000-5000元/㎡的装修标准在华侨城这里能够说是尽可能的做到了最大化。前不久，在武汉行业沙龙上，一个媒体大腕表示，纵观武汉豪宅市场，拥有稀缺资源是豪宅项目必不可少的核心竞争力，在此之上还能真正用心去做细节和配置的并不多。

  由此来看，华侨城所具备的优势也是不言而喻，但想必选择这里的原因绝不仅限于这些，在交通方面，项目距离武汉高铁站仅3公里，约5分钟即可到达。经二环线分钟可直达机场，出行便利。在教育方面，项目自身配置了晶晶国际幼儿园及华师附小，不仅方便小孩就近上学，还能以远低于私立小学的费用享受武汉顶级的基础教育。而商业配套上，3.3万方东方里商业街，集齐餐饮、健身、美容养生、商超便利等基础配套以及高端商业配套，进一步为高品质生活打下坚实的基础。

  此外，4大文化公园、3大人文中心、2大主题酒店、1个国际文化湾区的加持，再加上成熟的欢乐谷、玛雅海滩等配套，在东湖绿道的串联下，华侨城原岸作为整个华侨城项目地块的最后一部分，作为整个东湖之上的最后一块住宅，体现了它的稀缺和独特价值。

  据武汉11月楼市多个方面数据显示，从当月房企销售金额排行榜来看，华侨城获得榜首的成绩，也正式印证了在当下武汉市场用心做产品的企业才能得到用户的认可。

  仔细看来，如果想要用预期的价格换成品的价值，恐怕在政策限价的当下，面对日趋理性的购房者，只有在华侨城才能找到机会了。